При съеме квартиры по договору коммерческого найма, кто должен оплачивать услугу "содержание и ремонт"? хозяин квартиры либо квартиросъемщики?
Собственник жилого помещения, в соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, внесение платы за содержание жилого помещения (в состав которой входит содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги изначально является обязанностью собственника помещения.
В случае заключения с собственником договора найма жилого помещения, наниматель жилого помещения несет те обязанности, которые определены условиями заключенного договора.
|