- Здравствуйте! В нашем жилом микрорайоне земли предназначены только для индивидуального жилищного строительства. Однако напротив нашего частного дома возводится многоквартирный 20 этажный дом. Разве это правомерно?

На вопрос отвечает прокурор Хворостянского района Алексей Абрамов.

- Добрый день! Это незаконно! Однако, как показывает практика, ряд застройщиков строят «высотки» на землях, не предназначенных для этого. А все это связано с тем, что в силу ст.ст. 48, 51, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве индивидуального жилого дома не требуется разработка и согласование проектной документации, разрешение на строительство выдается в упрощенном порядке, а государственный строительный надзор не осуществляется. Этим и злоупотребляют застройщики.

- А какие могут быть последствия в отношении последних в случае незаконного возведения таких «высоток»? И что ожидает дольщиков строительства таких домов?

- Прежде всего, возникнут проблемы с вводом такого дома в эксплуатацию, подключением его к сетям инженерного обеспечения и регистрацией прав собственности граждан, проинвестировавших незаконное строительство. Кроме того, органами исполнительной власти может быть поставлен вопрос о сносе самовольно возведенного строения.

При принятии решения о заключении договора на строительство квартиры в многоквартирном доме в зоне ИЖС следует оценить риск вложения денежных средств в строительство, а если такой договор уже заключен (инвестирования или предварительной купли-продажи и т.п.), то рекомендуем дольщикам обратиться в Минстрой или в органы прокуратуры о проверке действий застройщика.