Законом предусмотрена денежная
компенсация в связи с утратой гражданином права собственности на жилое
помещение
Прокуратура Хворостянского района
Самарской области разъясняет, что Федеральным законом от 30.12.2004 № 217-ФЗ в
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
внесены изменения, которыми определены основания выплаты компенсации
собственнику жилого помещения в связи с его утратой в результате сделки.
Так, статей 31.1 Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» в рассматриваемой редакции определено, что собственник жилого помещения,
который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также
добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение,
имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.
Компенсация выплачивается в
случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с
вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в
результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по
исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала
исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной
компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может
превышать один миллион рублей.
Положения названной статьи
подлежат применению в двух случаях.
Во-первых, когда собственник жилого помещения не вправе
его истребовать от добросовестного приобретателя (например, когда жилое
помещение приобретено возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать и
при этом жилое помещение выбыло из владения собственника по его воле).
Во-вторых, когда жилое помещение может быть истребовано у добросовестного
приобретателя (в случаях безвозмездного отчуждения жилого помещения лицом,
которое не имело права его отчуждать, а также в тех случаях, когда жилое
помещение выбыло из владения собственника помимо его воли).
Для выплаты компенсации
необходимо наличие следующих условий:
лицо, претендующее на компенсацию
(собственник жилого помещения или добросовестный приобретатель) обращалось в
суд с иском о возмещении вреда, причиненного в результате утраты жилого
помещения;
в соответствии с судебным
решением, вступившим в законную силу,
ответчик обязан возместить лицу причиненный вред;
решение суда не было исполнено
ответчиком;
по независящим от взыскателя
вреда причинам (т.е. несмотря на предпринятые им усилия и принятые меры по
обеспечению исполнения решения суда) указанное решение не было исполнено в
принудительном порядке в течение года со дня исчисления срока предъявления исполнительного
документа.
Периодом, с которого подлежит
отсчет срока предъявления исполнительного документа к исполнению, является
возбуждение исполнительного производства на основании исполнительного листа по
заявлению взыскателя, то есть с момента, когда взыскателем совершаются
необходимые действия, свидетельствующие о намерении получения взысканных на
основании решения суда денежных средств.
Размер компенсации, подлежащий
выплате Российской Федерацией, исчисляется из суммы, составляющей реальный
ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
Под реальным ущербом в данном
случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или
должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или
повреждение его имущества.
Ответчиком по делам о взыскании
компенсации выступает Министерство финансов Российской Федерации, поскольку в
силу действующего законодательства именно на него возложена обязанность по
выплате денежных средств, взысканных за счет казны Российской Федерации.
Необходимо отметить, что до
настоящего времени Правительством Российской Федерации порядок выплаты
Российской Федерацией компенсации не установлен. Как показывает судебная
практика, на данные обстоятельства нередко ссылается ответчик, возражая против
удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации.
Вместе с тем, отсутствие
механизма получения компенсации не может
служить основанием для отказа
собственнику жилья или добросовестному приобретателю в реализации права на получение указанной компенсации.
Следует отметить, что право на компенсацию в порядке,
определяемым настоящим законом возникает только в том случае, если
государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя
на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года.
Заместитель прокурора
Хворостянского района
Самарской области
младший советник юстиции М.Н. Багапова
|